老牛这话说得不完全对,如果失败了,自己会赔光所有的资金和这块地皮,说不定还得欠债。但至少自己还拥有博客中国和泽阅中文网、泽建公司,尤其是博客中国,只要这个产业在,就还有东山再起的机会。
看似有些冒险,但赵泽君必须冒这个险。
因为来自北方的万达集团,已经把触手伸到了临近的浙省,准备展开南方布局,开始着手完善“城市综合体”的概念。
一旦万达集团城市综合体概念成熟,南方各省将会在几年之内出现一批万达广场,等到对方把触手深入苏南省,自己将没有任何机会翻盘。
不错,星星厂的这块地皮,赵泽君从最初直到今天,乃至未来的规划都从来没有改变过。
采用上辈子万达模式:城市综合体,建立建武市第一个万达广场。
当然,名字不能叫万达广场。
“星星厂的旧址上,周边的居民区众多,并且年轻人的比例很大,一部分是来建武市的公司员工,一部分是老建武市人。利用这种优势,我准备建立一个‘一站式’的商业中心,满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等一条龙的,改变传统零散经营的商业模式,进行整合,统一经营,统一管理。”
赵泽君把茶杯放在面前的桌上,顺着周围画了个圈,说:“简而言之,建立一个城市商业中心,打造一个商业地产的品牌。”
老牛不做房地产,但眼界却是足够的,商业上很多项目也有共通之处,赵泽君一番简单的描述,老牛就大致明白了他的意图。
“你这个想法……”牛胜利顿了顿,沉声说:“太庞大了,吃喝玩乐,衣食住行,一个亿肯定不够。你是不是还准备加入电影院,甚至酒店?”
赵泽君有些意外的看了老牛一眼,老牛的眼光的确很准。
“对,当然了,酒店也是配套设施,但这是二期乃至三期项目,而且我不准备自己建设酒店,等一期项目起来之后,和知名酒店品牌合作。”赵泽君说。
“你要打造城市中心,这个概念其实是领先目前各种卖场、商场一步的,这当然很好,但是需要庞大的资金才能支撑起你的想法。不说别的,城市中心,最起码要上档次吧?同样的面积,仅仅是设计、建筑原材料、施工这一块,就要比其他商场贵得多!”
老牛摇摇头,说:“你一个亿的资金预算,恐怕还是不够。”
老牛说的没错。
2010年之后万达广场的投资受到疯涨的房地产、物价还有宣传等等因素影响,新建一个往往需要十几个亿,这个可以不去说它,和当前没有太大可比性。
但就拿2008年左右,万达集团上升期最快的那段时间来比较,当时一个省会城市的万达广场,投资一般都在五个亿以上。
万达的成功原因有很多,其中最重要的一项,也是它的基石,就是政府关系。万达起步阶段直到最强盛的时期,始终能用低价从政府手里拿到黄金地段,具有强大的先天优势。
这一步,赵泽君的优势其实更大,星星厂的这块地基本就是免费的。
去掉地价,再算上当前的物价、货币价值,和几年后相比折算下来,赵泽君想要完全铺开这个‘城市中心’,一个亿的资金的确捉襟见肘。
“一个亿是一期预算,只要能把一期盘活了,后期我有办法,全盘皆活。”赵泽君说。
老牛盯着赵泽君看了半天,忽然笑了起来,说:“我有个事一直想不太明白。”
“啊?什么?”赵泽君一愣。
“你说你吧,出道才多久,满打满算也就两年出头吧,就已经有今天这个成就了,在全省的圈子里都是一号人物。”老牛饶有兴趣的打量着赵泽君,说:“换一个人,这时候不说急于享受,至少也是稳扎稳打,完全没必要去冒险,但是从我认识你到现在,